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2011年杭州楼市回顾及2012年相机新品展望  

2011-12-26 11:05:36|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  在“没有最低,只有更低”的市场行情下,购房者也被千百种打折花样搞得晕头转向,是真降还是假摔?剔除所有糖衣,把真实的价格摆在一起比一比就一目了然了。杭州各板块房价是不是像人们想象中降了这么多?面对史无前例的严厉调控,又有哪些板块最抗跌?且听我慢慢叙来。

  板块房价跌幅以二手房价为准,二手房数据来源:安居客(数据截止到2011年12月13日,因操作原因,“代表二手房”数据普遍比实际成交价低1000-2000元/平方米)

  市中心板块

  最抗跌的板块也跌了

  2011年度涨/跌幅:跌13%

  代表二手房:金都华庭

  历史最高成交均价:2011年7月,成交均价为37898元/平方米

  历史最低成交均价: 2011年12月,成交均价为32793元/平方米

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  板块描述

  市中心板块向来是杭州主城区各板块中最抗跌的一个,往往别人都在大幅降价的时候,市中心板块能够岿然不动。但今年,面对严厉的限购、限贷政策,铁板一块的市中心板块也难逃降价的命运。

  今年武林商圈的高端住宅市场要比钱江新城更为引人注目。4月25日,绿城的全新项目、精装级别达到“顶级奢侈”的兰园首开,均价53800元/平方米(含7000元/平方米精装),虽然限购、限贷,但50多套房源还是去化了6成多。为应对绿城带来的挑战,去年就开盘的武林府立刻在5月初推出了均价高达60000元/平方米(含7500元/平方米精装)的精装楼王,也划定2011年杭州房价的天际线。6月份兰园平价推出第二批房源,共200套左右,希望借此拉动成交量,虽然举步维艰,但并没有因此降价。真正让市中心“不跌神话”化作泡影的是新湖·武林国际的上市。11月22日,首次开盘的武林国际以毛坯房做卖点,用33000元/平方米的起价吸引眼球,一开盘就被视为“板块价格杀手”,毫不留情地把市中心板块拖入降价潮,也让周边楼盘陷入尴尬中。早就宣布11月底要推新房源的武林府至今还没有动静,背负绿城盛名的兰园只能选择坚守55000元/平方米的高位,更早开盘的昆仑公馆一整年都没有做集中开盘的动作,也没有领新的预售证。

  和武林商圈比起来,市中心其他区域几乎呈现单兵作战的局面,虽然没有强大的竞争对手比邻而居,但成交依然艰难。滨江·万家星城附近的裕丰青鸟·香石公寓4月16日首开,今年全年也就开了这么一次,100多套房源目前成交31套。而位于文教区的雅戈尔·御西湖处境更不怎么样,5月28日推出了项目惟一一栋6层建筑——4号楼“紫庭”,均价52000元/平方米,透明售房网显示目前只售出1套;而11月份新领的预售证房源也没有集中开盘,目前售出9套、预定4套。

  点评

  随着城市版图的扩大,“市中心”概念也越来越大,但从楼市角度很难和在一起说,还是得细分区域。

  对于老杭州人来说,武林广场周边当然是绝对的中心,距离西湖近,商业繁华,但建筑密集,空气浑浊,停车困难。可无论如何,这里寸土寸金,抗跌性强,今年难得还有这么多新房源上市,照理说该让高端市场火一把,怎奈遇上限购、限贷,几百万、上千万的房子要一次性付清,有这种实力的人毕竟有限,加上市场观望情绪浓厚,这些楼盘也只能叹生不逢时了,估计如果双限政策放开,这些绝版地段的高端物业还是有市场。

  而御西湖所在的文教区、远洋公馆所在的大关、香石公寓所在的香积寺现在看来也是好地段,毕竟不堵的话开车十几分钟就到武林门了,而且这些区块都是杭州人比较认可的住宅区,无论人文还是配套或是居住氛围都比较好,所以大幅下跌的可能性也不大,只是想跻身四五万元/平方米的豪宅比较难,定位中高端改善型产品更符合这些区块的气质。

城东新城

  住宅集体沉寂

  2011年度涨/跌幅:跌12%

  代表二手房:东方红街

  历史最高成交均价:

  2011年4月,成交均价为25351元/平方米

  历史最低成交均价:

  2011年12月,成交均价为22328元/平方米

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  板块描述

  照理,借着东站枢纽启用的日渐临近,城东新城今年是一个爆发的时节,因为板块内几个品牌大盘都将上市,包括万科·草庄、滨江·金色黎明、滨江曙光之城,没想到却是意外地沉寂,整个板块几乎靠酒店式公寓在支撑。

  今年年初才首开的草庄一开盘就遭遇冷市,32000元/平方米的豪宅定位让它只能蛰伏待机。对于购房者来说,对城东新城的关注几乎全部倾注在滨江集团的两个项目上,但金色黎明说了几个月要开,最终没开,取而代之的是曙光之城,连样板房都开放了,坊间“试水价”更是降到了23000元/平方米、25000元/平方米,还是没赶上2011年。9月首开的住宅楼盘恒祺·克拉公馆均价23000元/平方米,反响平平。

  一整年来,这个板块惟一热闹的是两个酒店式公寓项目,尤其是东方红街的酒店式公寓在做最后冲刺,估计今年内能售罄;而原筑壹号的酒店式公寓由于量比较多,为冲量也开始采取以价换量策略,11月推出团购价13300元/平方米,比年初便宜了3000多元/平方米。

  点评

  从板块发展来看,城东新城几乎是一个横空出世、跳空高开的板块,从原来的农居点聚集的城市飞地一下子演进成高端住宅板块,如果放在2009年,市场火爆,人们头脑发热,或许可以,但在2011年显然难度太高。就像在该板块开发的某开发商说的,现在连这个板块市场的目标人群是哪些都不知道。

  任何一个板块都需要成长、成熟的时间,对于城东新城而言,接下来或许需要时间和一些平价的楼盘来逐渐填补跳空高开的缺口,逐渐找到这个板块的定位和目标人群。相信随着2012年东站枢纽的启用,城东新城会迎来新的发展机会。

九堡板块

  扛到年末终于失守

  2011年度涨/跌幅:跌13%

  代表二手房:魅力之城

  历史最高成交均价:

  2011年3月份,成交均价为17340元/平方米

  历史最低成交均价:

  2011年12月份,成交均价为15170元/平方米

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  板块描述

  2008年由魅力之城领降全城的九堡板块,今年却维持了很长一段时间“铁板一块”的局面,房价基本未见松动。直到步入年末,邻近的金沙湖板块降得风生水起、滟澜山猛降至均价12900元/平方米的强烈刺激下,九堡才迎来姗姗来迟的降价“排头兵”——德信·泊林印象,至此,九堡终告“失守”。

  12月17日,泊林印象两幢楼共160套房源开始预约登记,售楼人员一再颇具煽动力地表示,“价格一定很震撼,一定超低价”。12月19日,德信方面明确表示将拿出部分房源进行低于成本价的促销,并直认自家公司是“杭城首个破成本价销售的楼盘”。昨天,泊林印象促销广告出街,并最终公布价格:起价13650元/平方米,均价14800元/平方米,比该盘目前在售的20500元/平方米均价直降5700元/平方米,相当于打了7.2折。

  而在此之前,九堡板块内的诸多在售楼盘都没有较大幅度的降价动作,最多也不过是改推不同产品类型微调价格,房价基本维持在18000-20000元/平方米之间,进入今年下半年后也少有开盘和销售量。

  点评

  九堡板块由九堡北、九堡中心和九堡南三个区域组成,此次经由九堡中心目前的惟一在售住宅楼盘泊林印象打响降价头阵,接下去或将开启“破冰之旅”。毕竟超过140万方的板块在售体量可不是闹着玩的,在降价都不一定能换来销量的当下楼市,价格不动又有何前途可言。此外,以往的主力客群省内投资客备受双限政策钳制,板块生活配套不足让刚需人群有些却步,再加上被附近的金沙湖板块抢走了些许风头,九堡板块依然前路多舛,正如板块内一开发商忧心忡忡所表示的那样,“2012年估计仍然够呛”。

 城北板块

  刚需型新盘扎堆,降价必须得趁早

  2011年度涨/跌幅:跌11%

  代表二手房:棕榈湾

  历史最高成交均价:2011年4月份,

  成交均价为12745元/平方米

  历史最低成交均价:

  2011年12月份,

  成交均价为11329元/平方米

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     板块描述

  石祥路以北的城北板块今年也处于新项目集中面市的放量供应期。从8月华盛达·阅城低价首开打响头炮,到9月同一个周末内方正·荷塘月色、建投·阳光郡前后脚开盘,再到上周末受桥西惨烈价格战影响、阅城酒店式公寓悦公馆精装改毛坯再度推出,这一刚需型定位板块下半年经历了结结实实价格战的洗礼。

  城北今年的新盘厮杀,自阅城始。7月20日,阅城在产品说明会上公布了14000元/平方米的起价, 8月14日首开,推出372套房源,两幢楼的折后均价分别为16500元/平方米和17300元/平方米,当天凌晨零点的时候,开盘现场出现了今年罕见的漏夜排队场面。最终,该批房源开盘当天预定约四成,为148套,这样的套数置于今年已算不错的销售成绩。

  8月28日,同样首开的荷塘月色即时举行了产品品鉴会,宣布首期房源折后均价为16800元/平方米,可前有阅城低开,小幅优惠或低开越来越难以打动购房者,9月24日,荷塘月色不得不临时调低价格,开盘均价直降千元至15800元/平方米。但即便如此,市场反响依然平淡,200余套房源当天仅预定80余套。一天之后,相距不远的阳光郡也首次开盘,尽管事先放出了起价13988元/平方米的风声,但当天实际均价为16600-17600元/平方米,这样的价格相较于地处同一纬度、一个月前首开的阅城没有丝毫优势可言,三成都不到的销售率也随即证明了这一点。

  12月,随着登云路附近的吉祥半岛和名城公馆贴身肉搏,城北板块越发显得动弹不得。倒是阅城灵活应变,在10月首推酒店式公寓销售不畅的情况下,将精装修改为毛坯,于12月18日再次推出悦公馆,均价则降至11000元/平方米。然而市场反应仍然冷淡,100套房源据称预定四成。

  点评

  从阅城价格揭晓时被认为“跟临平都差不多了”,到从石祥路往南越过湖州街直到登云路,桥西房价最终直落至17800元/平方米,城北板块再难有楼盘笑得出来,无怪乎原本有计划今年推盘的北海公园、香榭里和祥水湾齐刷刷缩进。板块内充斥刚需型楼盘,产品和客群接近,明年供应量不少;往南还得跟接受度更高的申花、桥西和下城北争抢市场;尤为悲催的是有楼盘光楼面价就已破万,跟吉祥半岛拿地一个价,假设市场明年平走,也必须亏本卖才有可能卖得动……城北板块“内忧外患”,惟一可聊以自慰的是众楼盘主力购买人群均为不限购不限贷的刚需,不比改善型楼盘,只要价格降到位,还是卖得掉的。

 下沙金沙湖板块

  降价,没有最狠只有更狠

  2011年度涨/跌幅:跌16%

  代表二手房:清雅苑

  历史最高成交均价:2011年5月份,成交均价为11608元/平方米

  历史最低成交均价:2011年12月份,成交均价为9714元/平方米

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  板块描述

  作为下沙相对中心的板块——金沙湖板块,今年似乎成为了杭州楼市“降价的缩影”,从今年6月中外公寓的首降到十一期间名城·湖左岸的跟进,再到这两天龙湖·滟澜山的超低价入市,虽然该板块内在售楼盘不多,但是无一例外,今年都采取了“低价推盘”的策略。

  之前,金沙湖板块的价格一直都稳定在17000-18000元/平方米,年初,滟澜山的花园洋房更是达到了27000元/平方米。自6月30日,德信·中外公寓首开以14800元/平方米的均价入市后,金沙湖板块价格的下行通道似乎就被打开了。中外公寓首开推出的128套目前仅剩余9套,之后加推的几次销售情况也较好。

  随后的几个月,金沙湖板块各楼盘都按兵不动。直到十一期间,名城·湖左岸以高调的姿态宣布推出7.5折特惠,折后起价13650元/平方米,均价15500元/平方米,房源赠送面积可达40%,以实际可以使用的面积来换算,湖左岸这个低价实际折算下来更低。

  正当所有人都以为14000-15000元/平方米已经是金沙湖板块的底部时,一向定位高端的滟澜山终于出招了。12月15日,滟澜山以折后12900元/平方米的价格推出250余套房源,当天晚上几乎全部售罄。

  滟澜山这一降,金沙湖板块楼盘接下来的销售压力无疑是巨大的。

  点评

  下沙金沙湖板块近年来依靠金沙湖整体配套及地铁一号线下沙中心站的利好,板块价值不断提升,2011年在售公寓的最高价格更是达到了23000元/平方米左右。然而,由于区域内竞争楼盘较多且定位相似,今年金沙湖板块新盘的“价格战”似乎也打得最为“惨烈”,接下去如果调控不放松,如何在价格战中突出重围,应该是开发商最值得思索的问题。

 滨江板块

  投资、投机性客户被挤出市场

  2011年度涨/跌幅:跌17%

  代表二手房:东方郡

  历史最高成交均价:2011年2月份,成交均价为25129元/平方米

  历史最低成交均价:2011年12月份,成交均价为20865元/平方米

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  板块描述

  2011年,跟其他各板块一样,滨江也逃脱不了“沦陷”的命运。年初,积·家住宅房源以25000元/平方米的均价入市,结束了2010年该板块的沉寂局面。半年后,随着世茂、中海两大外来开发商合作拿地开发的两个邻居楼盘寰宇天下和钱塘帝景相继开盘,人们的目光再次转向这个热点区域。寰宇天下6月30日首次开盘推出共计200余套房源,均价28000元/平米,其中部分房源的实际成交价格已经低于当地二手房。随后滨江区的新房源开始放量,明月江南、钱塘帝景纷纷推出精装房源。其中,钱塘帝景的大户型精装房源价格创下板块内新高,为35000元/平方米。而星光大道附近的江南铭庭则因配套上的相对弱势而一直以17000-18000元/平方米的价格不温不火地维持着小幅成交。之后又有半岛国际等楼盘也开始推出了新房源,半岛国际21000元/平方米价格的低开使得滨江区块的价格下滑更为直接,起价18868元/平方米、均价21000-22000元/平方米。

  点评

  虽然近几年滨江没有什么动作,但因基础好、底子厚,一直是温台客进入杭州的必经之地,滨江同九堡、下沙一样,截流了大把的炒房客。而2011年,在调控的持续深入并毫无松动迹象的前提下,作为投资客聚集的区域之一,滨江也就跟着遭殃了,投资投机性客户几乎被完全挤出了市场,甚至不少之前买进房源的投资客开始“屏不牢”、大幅降价出售二手房,因此在今年,滨江板块房价跌幅也达到近17%,正所谓成也萧何败也萧何。

  未来,因为邻近钱江新城的区位优势,加上望江隧道的规划,滨江板块仍然值得看好。只是现在看来,滨江的入住率与过江交通似乎不可兼得,滨江的业主们只有期待地铁一号线的早日开通了。

 下沙沿江板块

  板块房源存量大出货难

  2011年度涨/跌幅:跌17%

  代表二手房:野风·海天城

  历史最高成交均价:2011年4月份,成交均价为12412元/平方米

  历史最低成交均价:2011年12月份,成交均价为10346元/平方米

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  板块描述

  今年以来,沿江板块住宅相对金沙湖板块而言,降价动作较小,而酒店式公寓倒是乘着“不限购”、“不限贷”的东风“红了一把”。保利·湾天地“千人团购”、世茂首府推出“6字头”折扣,吸引了无数购房者,而保利·湾天地今年更是完成了全盘几乎售罄的任务。

  撇开酒店式公寓,单单从住宅上看,下沙沿江板块整体面临着楼盘剩余房源多、出货难的问题。4月17日,宋都·晨光国际首次开盘,均价约14000元/平方米,因为其中有一个跃层户型层高达到6米而受到了不少客户的青睐;此后几次开盘均价并无太大调整,去化也不理想。江语海和玫瑰湾均属保利地产,今年江语海的单价较为稳定,而玫瑰湾则是首次开盘。9月11日,保利·玫瑰湾首次开盘,推出96套房源,均价约12500元/平方米,尽管也算沿江板块的低开,但是销售情况却不尽如人意。

  年底,金隅·观澜时代作为住宅项目打破了下沙东的整体价格格局。11月1日,观澜时代推出团购活动,推出3号楼222套房源,最低起价8968元/平方米,均价11500元/平方米,这个价格对于下沙东整体约13000元/平方米的单价而言,还是相对具有吸引力的。

  点评

  下沙沿江板块是外来大鳄最为集中的板块,保利、世茂、金隅等开发商云集。据杭州透明售房网记载,目前该板块在售楼盘房源超过2000套,板块内各大楼盘集体面临着库存高、出货难的大难题。自2008年以来,下沙板块历来站在调控的风口浪尖,而在如此高库存的前提下,板块内价格战或将随时开打。


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  在相机这个圈子里变,揣测某个品牌今后会发布什么新产品已经成为了一种时尚,当然这种时尚背后实际上并不是那么简单,一般就是那些常见的大佬们有意无意的故意说一句真真假假虚虚实实的话,然后被越来越多的人不断的以讹传讹,甚至创造出了不少神话和笑话。不过这一次猜想和以往很不一样,8家企业的高管在日本数码相机杂志(デジタルカメラマガジン)的邀请下做了一份展望2012的访谈,这里边蕴藏多少秘密呢?

  ·八大高管齐登场 2012全年来展望

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八大高管齐登场 2012全年来展望

  正如笔者在开头所说的那样,这次是这些年以来非常少有的8家企业集体曝光自己2012年的大方向,虽然大家都没有提及自己明确的计划,但是很显然里边会透露出不少关键的信息。而笔者的任务就是从这些言谈话语当中筛选出我们想要的东西,如果有哪些内容翻译错误,也请诸位原谅并在文章下方指出,笔者感激不尽。

D800/5D3为先 8大总裁展望2012相机新品

作者田中希美男的留言

  此次采访的8个厂商分别为佳能、索尼、尼康、宾得、奥林巴斯、理光、富士、适马,职位从产品经理、市场经理、总监高至社长,所以这些人的发言在某些程度上等同于官方发言,还是看文章为快吧!

  ·佳能真荣田雅野 无反未来需考量

  佳能方面请来的是影像部本部长 真荣田雅野,这位仁兄之前在2011年年初的时候就提出了关于佳能推出无反光板相机的诸多议题,此次这位仁兄更是非常火爆的提出了无反光镜相机我们也有(注意这里他并没有用单电、微单这个词),那就是传说中的C300啊(我倒)……

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佳能访谈的3大核心内容

  第1大核心观点:无反光板相机真的需要可交换镜头吗?

  真荣田雅野部长提出的第1大核心观点(或者说是看法)就是无反光板相机实际上并不需要可交换镜头。这一观点实际上是对目前微单市场的一种反驳,认为消费者选择微单仅仅是因为微单具备相对好的画质,而不是因为可交换镜头。如果相机具备APS-C级别的画质,哪怕不可换镜头仍然会被更多消费者

  第1大观点引申:佳能在短期内不会推出可叫换镜头的相机?

  第2大核心观点:佳能在研发可以打败微单的单反和大底片小DC?

  这一观点这也间接证明了微单虽然热卖,但是对于佳能的核心走量业务的IXUS系列/佳能600D单反没有形成太大的冲击。当然既然抛出这样的观点,间接证明了佳能已经在进行大底片DC的商业化考量,也许在明年我们就可以看到相对应产品的出现。

  第2大观点引申:明年会出现名为G14(G13)或者Pro2的大底片小DC

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佳能1D X充分体现了佳能高感光度方面的转型

  第3大核心观点:去年开始佳能相机的整体思路从高像素转为高感光度。

  其实从佳能1D X、佳能S100V以及众多HS相机上我们就可以看到这种改变,目前像素大战的确仍然在继续,不过像素大战带来的结果是两败俱伤,大家都在拼命的追求像素,然后发现消费者都在缩图拍摄,缩图传播。而提高感光度可以让消费者在更加恶劣的环境下拍摄更好的照片,岂不妙哉。

  第3大观点引申:明年可能会出现1800万像素的5D3以及1600万像素的650D。

  ·尼康笹垣信明 高速高感是重点

  尼康方面出面的是影像事业部第一市场部部长 笹垣信明,相比之前满嘴1系统满嘴微单的其余人士,这位仁兄还是给了我们更多关于我们最关心的单反,尤其是高阶市场的一些动向。

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尼康访谈的3大核心内容

  第1大核心观点:尼康D3、尼康D700的后续机种会在CP+上展出

  关于这个事情其实笔者并不太以外,其实很多朋友也不是很意外,不过从尼康高管嘴里说出来,也就证明了在2月份以前D4以及D800肯定会发布(因为尼康没有摆高达的传统),同时也间接证明了这2款产品会在春夏天上市,无论规格如何,确定有新机会让很多人心里安生一点吧。

  第1大观点引申:尼康会在2012年2月以前推出D4以及D800。

  第2大核心观点:新机种将会以高感光度、高分辨率、高速度为特定。

  高感光度也是最近这段时间尼康与佳能的共识,我们可以看到两者消费级产品全部引入背照式CMOS传感器,在单反方面则在不断挑战高ISO数字。当然我们可以看到尼康与佳能思路还有一点不同那就是对于分辨率的追求,尼康很可能在2012年为我们准备出高分辨率的产品,而佳能对此却只字未提。

  第2大观点引申:尼康D4会在高感高速方面很有优势,而D800很可能是一台高分辨率相对高速的相机。

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尼康D800的谣言已经不知道跑了几年了 这几张谍照终于让局面稳定了下来

  第3大核心观点:新机种将会在操作便利性上做一些手脚。

  消费级相机傻瓜化是一个非常明显的趋势,当然这里的傻瓜化指的并不是一个绿块打天下,而指的是有针对性的傻瓜化。之前尼康在D60上实践的拍摄向导模式已经越来越成功,而且考虑到尼康小DC和单反的设计界面差异化并不小,这一点很可能会在2012年被一个统一的界面所替代。

  第3大观点引申:尼康D4000以及新品DC都会带有详细的拍照向导模式。

  ·索尼长田康行 一亿像素不是梦

  索尼方面出面的是个人影音事业部部长 长田康行,这也是经常在媒体上露面的朋友,主要讲解一些技术问题。此次长田先生主要就大家关心的单反、微单产品做了讲解,尤其是提到了固定反光板相机一定会出现高端型号,这是否预示着A99快要发布了呢?

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索尼访谈的3大核心内容

  第1大核心观点:NEX用的小型镜头正在研发当中

  NEX系统是目前公认的画质最为优秀微单系统,NEX相机的尺寸也是非常优秀,不过由于法兰距过短,直接导致了E口镜头做不到太小的尺寸。目前所有的E口镜头当中,只有一颗16属于饼干镜头,显然这对于追求携带型的用户来说是不够的。

  第1大观点引申:索尼今后会推出更多的饼干镜头,比如40/2.0等等。

  第2大核心观点:1亿像素的感光原件并不稀奇。

  从索尼这段时间的CX-PAL杂志以及一些其他渠道,我们可以看到索尼现在已经掌握了在一定程度上放大缩小感光元件的能力。也就是说只要点距一样,在一定的范围内可以制作出任意尺寸的感光元件(当然并没有笔者说的那么简单),而网上风传的D800的感光元件也很可能就是D7000所使用的IMX078放大版。目前3μm的感光元件做到对角线15mm并不困难,如果可以做到对角线45mm,自然可以实现1亿像素。

  第2大观点引申:索尼会在一段时间内推出多款点距相同尺寸不同的感光元件,其中很可能包括3600万像素的全画幅CMOS(源自1600万APS-C的CMOS IMX078)。

D800/5D3在哪 8大高管展望2012相机新品

万种瞩目的NEX-7终于发售 不过网络CEO们对于全画幅相机的期待并没有停止

  第3大核心观点:电子快门商品化在即。

  其实电子快门这个东西早在21世纪初就开始使用,不过那个时候的半电子快门虽然实现了1/16000秒的高速度,但是同时也带来的相当多的问题。不过在进入2010年之后,由于微单相机的兴起我们看到了越来越多的厂商使用了电子前帘,甚至还有部分厂商采用了全电子快门,相信过不了多久电子快门就会普及。

  第3大观点引申:2012年相机将会普及电子前帘快门。

  ·宾得北泽利之 追求100%取景率

  宾得方面出任的是开发统筹部部长 北泽利之,这位老兄从2008年开始就不断的给出宾得的开发计划(或者叫做画大饼),宾得也是众多相机厂商当中少有直接把路线图挂在网上的企业。宾得并不像3大厂那样拥有极为充沛的资金做大量研发,但是拥有相当的光学底子,所以说宾得的产品虽然少,但是反而精。

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宾得访谈的3大核心内容

  第1大核心观点:会给大家体验了一次就再也回不去的高画质。

  宾得的特点就是喜欢画大饼,这位宾得部长先生的嘴看来也是如此啊,虽然我日文很差无法通读全文,但是考虑到宾得目前并没有感光元件的开发能力,而数码相机画质最重要的部分是感光元件,所以说这句话还是个大饼

  第1大观点引申:宾得明年的相机会比较注重画质。

  第2大核心观点:准备普及100%视野率。

  视野率100%一直是专业相机的标志,而实现视野率100%其实很简单,只需要在五棱镜装配过程中多一些矫正就好了。当然了这种矫正在笔者这里就是上下嘴一碰,实际增加的工序以及成本却是不少,宾得想要普及100%的视野率,如果不是在制造工艺上有大的突破,就是准备玩点差异化的了。

  第2大观点引申:宾得可能会推出具备100%视野率的平价单反(K-r的后续机种)。

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宾得645D如果去掉反光板 体积至少能减少一半

  第3大核心观点:将会推出全画幅以及无反光板的645相机。

  文章中注明了这是北泽部长的个人看法,不过宾得目前还没有推出135全画幅相机,645也没有廉价的能够连续长时间输出视频的传感器。当然也许宾得会延续索尼的思路,通过一片半透镜来实现取景。当然这个对于相对保守的宾得来说更是挑战。

  第3大观点引申:半透式固定反光板相机已经被各大相机厂商注意。

  ·奥林巴斯小川治男 微单取景不一样

  然后是奥林巴斯,此次访谈奥林巴斯占了最大的幅面,也间接证明了奥林巴斯方面对于此次访谈的重视。虽然奥林巴斯集团经历了金融事业,不过显然映像部门仍然在有条不紊的运行着。

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奥林巴斯访谈的3大核心内容

  第1大核心观点:正在做有奥林巴斯特色的新微单。

  虽然大家对于今年奥林巴斯一下推出的3款核心性能相似的微单产品颇有争议,不过从市场表现来看这种依靠操控等方面实现差异化竞争的思路还是起到了作用,核心产品E-PL3销量一直不错,而E-P3和E-PM1也有各自的消费人群。所以可以想到明年奥林巴斯的微单依旧会延续这个思路发展,不参与像素大战也会顺应升级新一代1600万CMOS以及更好的对焦系统。

  第1大观点引申:奥林巴斯明年的微单新品将不会在参数指标上做文章。

  第2大核心观点:奥林巴斯的新微单将会有很不一样的取景器。

  取景器差异化这条路让富士X100获得了很大的成功,实际上奥林巴斯在之前的4/3单反上也做了很大的尝试,E-300和E-330都可以算是很有意思的产品。由于微单取景器全面电子化,所以在形态上的可能性也更多一些,看来下一代产品很可能采用折叠式取景器或者一些其他设计来实现。

  第2大观点引申:奥林巴斯明年的微单新品取景器会很有意思。

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当E-5的存在只剩下了象征意义 后续的镜头研发还有必要吗

  第3大核心观点:E-5的后续机种仍然在开发。

  关于这个问题应该怎么说呢,从2个方面理解,一方面就是奥林巴斯仍然会推出E-5的后续机型,搭载更好的CMOS以及更新的对焦系统,考虑到4/3系统单反的销量比专业单反还要少,这显然是赔本赚吆喝,赚的还是老用户的吆喝。此外另一种解读就是会推出专业级别的微单,与NEX-7抢市场,这就要看奥林巴斯的造化了。

  第3大观点引申:奥林巴斯并没有放弃专业以及准专业相机市场

   ·理光野口智弘 GXR引入宾得口

  今年是理光与宾得结婚大喜的日子,代表理光方面出现的是个人媒体公司企划室室长 野口智弘,理光今年除了徕卡M的A12卡口之外,剩下全部在操控以及其他方面进行了升级。所以说明年理光必然会回归老思路,除了操控方面,基本性能也要进化。


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理光访谈的3大核心内容

  第1大核心观点:可以使用宾得镜头的GXR模块

  其实我觉得这个产品蛮鸡肋的,因为宾得的镜头采用了机械式的光圈和对焦马达,再加上多重触点等等,意味着这个模块的结构本身会很复杂,在体积上相比K-5又不会有太大的优势,加上感光元件最起码4K的价格以及较慢的对焦速度,谁会买单呢?

  第1大观点引申:理光会推出GXR的KAF卡口模块,搭载1600万CMOS。

  第2大核心观点:变焦镜头的GRD。

  其实我很想说,这货不就是传说中的GX300吗?GRD简单拍摄,功能齐全的设计理念的确让很多人折服,不过其28mm定焦镜头的确也让很多人感到不便。所以说一款拥有诸如24-70mm焦段的高素质小DC肯定会受到更多用户的追捧。

  第2大观点引申:明年理光也许会推出GXD系列高性能变焦小DC。

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理光GXR的理念还是很出色的 但是还需要更多成本上的优势才有普及的可能

  第3大核心观点:将会推出拍摄黑白照片的专用相机

  很多人可能会有疑问,黑白相机为何还要专门的产品,按照笔者的设想,这应该是一台可以调整每一个波段色彩强度的相机,也就是内置一套非常复杂的黑白滤色系统,通过这种系统可以拍摄出效果很犀利的黑白照片,在追求个性化的今天自然也会被人接受。

  第3大观点引申:明年理光会推出具备全套色彩滤镜的黑白专用相机。

  ·富士樋口武 新单电APS-C画幅

  其实关于富士单电的画幅其实一直都有各种各样的传言,这也是首次官方出来确定这台相机的画幅。而且通过富士之前的言论,可以看出来富士对于这款产品的信心还是相当足的。

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富士访谈的3大核心内容

  第1大核心观点:新单电会走和X100、X10一样的高端思路。

  虽然笔者本人对于X100、X10的设计理念有些微词,但是我们不得不承认还是有很多朋友喜欢这种风格的相机,差异化竞争在性能已经无法快速提高的今天可以说是一条必走的道路,我们可以想象富士的新单电也会采用这种策略。

  第1大观点引申:富士新单电将会采用复古外观设计。

  第2大核心观点:新单电的对焦速度会非常快而且会有低端机种。

  对焦速度非常快显然不需要解释,富士之前就做过在感光元件内部集成相位差对焦传感器,显然这次用到了单电上。由于某些商业原因,显然这颗传感器也会具备相当高的集成度,依靠这种集成度,富士可以只靠外围电路扩展出2-3款单电产品并不困难。

  第2大观点引申:富士新单电将会内置相位差对焦传感器,同传感器会有至少2款相机。

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富士的有机传感器能否引起画质革命呢

  第3大核心观点:新单电的分辨率会超过全画幅。

  结合最近富士反复曝光的有机传感器技术,我们可以想到这次新单电很可能就使用了这一传感器技术,拥有3层感光元件的适马SD1可以做到超越全画幅的分辨率(实际上只是纯色分辨率),那么如果采用类似技术的富士新单电呢?

  第3大观点引申:富士新单电的传感器将会采用类X3结构。

  ·适马山木和人 X3未来是APS-C

  最后是适马,适马今年SD1的天价上市吸引了不少眼球,而SD1的机械性能大爆发(应该说是从原始社会一下子进步到了封建王朝,不过其他人在哪我就不多说了)也是让人比较欣慰的事情。此次适马的重点仍然在X3上。

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适马访谈的3大核心内容

  第1大核心观点:DP系列相机将会进一步扩充。

  DP系列相机应该是想要品尝X3味道最为平价的选择了,当然DP系列相机的机械性能也是相对低了一些。目前DP系列只有28mm和40mm这2个选择,显然都属于偏文艺的产品,所以可以想象今后适马会考虑35mm以及诸如24-70mm这2个规格的产品。

  第1大观点引申:适马会推出更多焦段乃至变焦的DP系列相机。

  第2大核心观点:SD系列今后将在APS-C发展。

  说这句话实际上证明了适马终于放弃了自己一直坚持的1.7X传感器,回归了绝大多数人相同的1.5X,SD1的高价格很可能是传感器的高成本导致,所以适马会不会推出像素略低价格更低的产品呢?

  第2大观点引申:适马会推出更低价格更低像素的1.5X的SD相机,适马会推出1.5X的DP相机。

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相机好不好不看壳子是否漂亮 机械性能很是重要

  第3大核心观点:适马会推出微单镜头。

  微单市场上最典型的特点是各自为战,最大的同盟也就是奥林巴斯与松下2家。由于微单系统拥有多种画幅,所以开发镜头也就成了一个问题,适马之前展示过一枚规格为30/1.4的镜头,无论放在APS-C还是M4/3总的来说都还好。

  第3大观点引申:适马会在2012年推出以30/1.4为首的微单镜头,会涉及索尼E、M4/3这2个卡口。

  ·众多高管其上阵 在你心里喜欢谁

  好了,是不是觉得这一次的谍报和以前相比很不一样?毕竟这次是真材实料的爆料。虽然这些高管没有一个人具体的谈到产品,不过通过他们对于一些技术理念方面的分析,我们也可以看到他们的言谈举止之间透露出了不少关于明年具体新品的信息。

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这次的爆料够火爆吗

  作为国内媒体,笔者也衷心的希望哪一天我们也能拿出类似访谈,而不是通过日文内容来分析别人怎么说。最后照例是要给大家一个投票环节,让我们来看看大家对于哪些产品更加关注,如果您有什么想说的也请在文章下方留言,笔者期待您的参与。

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